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Idealista.it intervista Massimiliano Calandra, CCO di Casanuda.it

31 Gennaio 2012



di fronte alla crisi della compravendite e dell’accesso al credito, ma anche a causa dell’incertezza dei mercati finanziari, aumenta l’interesse degli italiani per la nuda proprietà. si tratta di un fenomeno che va di pari passo con l’evoluzione demografica del nostro paese e per capire che cos’è esattamente e quali vantaggi può offrire, sia per chi vende che per chi acquista, noi di idealista abbiamo intervistato massimiliano calandra, direttore commerciale di casanuda.it, il portale degli specialisti italiani della nuda proprietà


1.cos’è la nuda proprietà?

la nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. quindi in parole semplici, vendere la nuda proprietà significa vendere il proprio immobile, ma tenendo per sé il diritto di viverci per tutta la vita



chi vende la nuda proprietà dell’immobile si riserva il diritto di abitare e godere l’immobile per tutta la vita, incassando subito un capitale che può aiutarlo a vivere meglio, in tranquillità, oppure aiutare i suoi figli a comprare una casa e/o avviare un’azienda


3. e per chi compra?

chi compra la nuda proprietà acquista un immobile oggi, a un prezzo agevolato, in base a l’età dell’usufruttuario. durante il periodo in cui l’usufruttario rimane in casa, la nuda proprietà si rivaluta doppiamente: sia grazie all’incremento del valore di mercato dell’immobile, sia grazie all’avanzamento dell’età dell’usufruttario


4. chi è l’usufruttuario?

l’usufruttario è chi, una volta ceduta la nuda proprietà di un immobile, ha il diritto di goderne l’uso per tutta la vita o entro un periodo determinato in fase di contratto. l’usufruttuario può essere una persona sola oppure due coniugi. se vuole, l'usufruttuario può anche affittare l’immobile o vendere l’usufrutto a terze persone nei limiti dei termini previsti nel contratto della vendita della nuda proprietà. eventualmente, l’usufrutto è trasferibile ai terzi sempre nei limiti previsti nel contratto della vendita della nuda proprietà, oppure in accordo con il nudo proprietario post-contratto


5. chi è il nudo proprietario?

il nudo proprietario è chi ha il diritto di proprietà su un immobile, ma non il diritto di goderne l’uso. il nudo proprietario ha la facoltà di trasferire a terzi in qualsiasi momento la nuda proprietà dell’immobile stesso, potendo nel caso realizzare un guadagno perché l’immobile può essersi rivalutato, e contemporaneamente, trascorso il tempo, sarà aumentata l’età dell’usufruttuario


6. si può vendere anche la nuda proprietà di una seconda casa o di una casa affittata?

sì, tutti i vantaggi rimangono gli stessi. nel caso in cui la casa sia affittata, l’usufruttuario continuerà a percepirne gli affitti


7. com’è calcolato il prezzo di vendita?

partendo da una perizia professionale del valore del mercato dell’immobile redatta dai nostri professionisti locali su tutto il territorio italiano, si applica un coefficiente secondo l’età dell’usufruttario (abitante/i) della casa. questi coefficienti sono redatti periodicamente dal ministero delle finanze e sono basati sulle aspettattive di vita statistica in italia e sul tasso di interesse legale in vigore. in ogni caso il prezzo di vendita, una volta ascoltati i suggerimenti di casanuda.it è stabilito dal venditore


8. chi paga le spese, l'ici e l' irpef?

generalmente le spese di manutenzione ordinaria dell’abitazione sono a carico dell’usufruttario (custodia, amministrazione, manutenzione generale). l’usufruttario è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato, senza danneggiarlo o modificarlo all’insaputa del nudo proprietario. così come le spese straordinarie (le spese strutturali) sono a carico del nudo proprietario

ciò può essere comunque oggetto di trattativa tra le parti. giuridicamente si afferma che il pagamento dell'ici (ma anche dell'irpef) è a carico di chi ha la disponibilità del bene, proprio perché gode di un diritto reale. l'articolo 1008 del codice stabilisce infatti che " l'usufruttuario è tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito."

9. cosa significa usufrutto a tempo e come si calcola?

l'usufrutto a tempo è la possibilità di usufruire dell'immobile del quale si è ceduta la nuda proprietà per un periodo di tempo predeterminato e quindi non legato all'età dell' usufruttuario. casanuda.it consiglia di calcolare il valore commerciale dell' usufrutto a tempo scontando gli anni della durata dello stesso dall'aspettativa di vita media indicata dall' istat che oggi si aggira intorno agli 85 anni, facendo quindi riferimento alle normali tabelle per il calcolo della nuda proprietà. ad esempio il valore della nuda proprietà di un immobile con un usufrutto a tempo della durata di 10 anni viene calcolato come se l'usufruttuario avesse 75 anni e di conseguenza la nuda proprietà ha il valore commerciale pari al 65% del valore della piena proprietà.
qualora l'usufruttuario decedesse durante il periodo in cui l'usufrutto a tempo fosse ancora in vigore, l'usufrutto e la nuda proprietà si congiungerebbero nella piena proprietà e l'immobile entrerebbe nella piena disponibilità del nudo proprietario


10. cosa offre casanuda.it?

casanuda.it è il primo specialista italiano che si dedica esclusivamente alla nuda proprietà e all’usufrutto a tempo determinato. tra i suoi servizi offre la propria disponibilità ad effettuare sopralluoghi e quindi perizie professionali e servizi fotografici per gli immobili di coloro che intendono metterlo in vendita, il caricamento ed il mantenimento dello stesso a tempo indeterminato sul portale di casanuda.it nonché sui portali immobiliari generici utilizzati da casanuda.it

in aggiunta  cura gli aspetti legali delle compravendite, in modo che vengano rispettati i desideri e le necessità di entrambe le parti in causa, tutelando sia chi vende che chi acquista.
a chi decide di acquistare una nuda proprietà casanuda.it offre inoltre un servizio dedicato di consulenza per scegliere la migliore opportunità di investimento tra quelle già presenti sulla piattaforma www.casanuda.it oppure per attivare una ricerca che soddisfi completamente i suoi desideri.



visita anche il nostro sito istituzionale www.casanuda.it per vendere o comprare la nuda proprietà! 
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Simulatore per il calcolo del valore della nuda proprietà

10 Gennaio 2012
A grande richiesta, ecco un semplice ed efficace calcolatore per il valore della nuda proprietà basato sulle nuove tabelle entrate in vigore il 1° gennaio 2012 che servono per calcolare il valore di usufrutto e, per differenza, il valore della nuda proprietà. Per semplicità questo calcolatore calcola direttamente il valore della nuda proprietà risparmiandovi l'onere della sottrazione. Per utilizzarlo è sufficiente inserire il valore presunto di mercato della piena proprietà del vostro immobile nell' apposito campo colorato di verde e ottenere il valore di nuda proprietà in funzione della fascia d'età dell' usufruttuario.

Qualora aveste domande, potete farcele scrivendo un commento oppure mandando una mail a info@casanuda.it



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